Tijdelijke verhuur in verband met verkoop huis
Tijdelijke verhuur blijft moeilijk, ook als de verhuurder verhuurt zolang het huis niet is verkocht.
Belangrijk is een duidelijke omschrijving in de huurovereenkomst en geen strijd met de strenge wettelijke regels.
In deze zaak (Gerechtshof Amsterdam, 5 maart 2019) liep dat fout; eerst doordat een vergunning op grond van de Leegstandswet werd ingetrokken en daarna omdat huur naar zijn aard van korte duur niet werd aangenomen.
Inhoudsindicatie:
huur woonruimte; vraag of huurovereenkomst naar zijn aard van korte duur is (7:232 lid 2 BW); als uitzondering op dwingendrechtelijke huurbescherming dient dit artikel restrictief te worden uitgelegd; dat huurders bij aangaan van huur wisten dat verhuurder woning wilde verkopen en huurders tijdens hun verblijf in de woning op zoek bleven naar koopwoning, betekent niet dat zij daarmee afstand hebben gedaan van beroep op huurbescherming; beroep op huurbescherming naar maatstaven van redelijkheid en billijkheid niet onaanvaardbaar
Het belang van een een goede omschrijving (citaat Gerechtshof):
'Aan de door [appellant] genoemde rechtspraak is de kantonrechter op goede gronden voorbij gegaan met de overweging dat in deze uitspraken ofwel tussen partijen uitdrukkelijk een korte huurperiode voor bepaalde tijd was overeengekomen ofwel in de huurovereenkomst expliciet was bepaald dat verkoop van de woning op betrekkelijk korte termijn werd voorzien. Het hof concludeert dat geen sprake is van huur in de zin van artikel 7:232 lid 2 BW, zodat de grieven II tot en met V falen.'
Overigens laat de wet tijdelijk verhuur vanaf 1 juli 2016 toe. Ook dan is een goede omschrijving en juiste toepassing van de wet relevant. Vraag daarom tijdig advies als u tijdelijk woonruimte wilt verhuren!
Klik hier voor de uitspraak.
Heb je vragen naar aanleiding van dit bericht? Schroom niet om contact op te nemen met Hulpbijhuren via email: advies@hulpbijhuren.nl of tel: 030 - 214 50 24.
Belangrijk is een duidelijke omschrijving in de huurovereenkomst en geen strijd met de strenge wettelijke regels.
In deze zaak (Gerechtshof Amsterdam, 5 maart 2019) liep dat fout; eerst doordat een vergunning op grond van de Leegstandswet werd ingetrokken en daarna omdat huur naar zijn aard van korte duur niet werd aangenomen.
Inhoudsindicatie:
huur woonruimte; vraag of huurovereenkomst naar zijn aard van korte duur is (7:232 lid 2 BW); als uitzondering op dwingendrechtelijke huurbescherming dient dit artikel restrictief te worden uitgelegd; dat huurders bij aangaan van huur wisten dat verhuurder woning wilde verkopen en huurders tijdens hun verblijf in de woning op zoek bleven naar koopwoning, betekent niet dat zij daarmee afstand hebben gedaan van beroep op huurbescherming; beroep op huurbescherming naar maatstaven van redelijkheid en billijkheid niet onaanvaardbaar
Het belang van een een goede omschrijving (citaat Gerechtshof):
'Aan de door [appellant] genoemde rechtspraak is de kantonrechter op goede gronden voorbij gegaan met de overweging dat in deze uitspraken ofwel tussen partijen uitdrukkelijk een korte huurperiode voor bepaalde tijd was overeengekomen ofwel in de huurovereenkomst expliciet was bepaald dat verkoop van de woning op betrekkelijk korte termijn werd voorzien. Het hof concludeert dat geen sprake is van huur in de zin van artikel 7:232 lid 2 BW, zodat de grieven II tot en met V falen.'
Overigens laat de wet tijdelijk verhuur vanaf 1 juli 2016 toe. Ook dan is een goede omschrijving en juiste toepassing van de wet relevant. Vraag daarom tijdig advies als u tijdelijk woonruimte wilt verhuren!
Klik hier voor de uitspraak.
Vragen?
Heb je vragen naar aanleiding van dit bericht? Schroom niet om contact op te nemen met Hulpbijhuren via email: advies@hulpbijhuren.nl of tel: 030 - 214 50 24.
STEL EEN VRAAG
Heeft u ook een juridisch probleem? Wacht niet te lang en stel ons uw vraag!
STEL UW VRAAG:
